Entreprenad mm

Här görs en översyn över olika entreprenadformer och partskonstellationer.
a) Delad entreprenad
b) Generalentreprenad
c) Totalentreprenad
Beställare-(huvud)entreprenör- underentreprenör.
Särskild lagstiftning saknas, förutom reglerna om småhusentreprenad i konsumenttjänstlagen.
Individuella avtal och standardavtal.
Prisets bestämmande: fast pris eller löpande räkning
Riskens övergång, slutbesiktningens betydelse
Ansvaret för dröjsmål, jfr rätt till tidsförlängning vid force majeure, tilläggsbeställning m m.
Ansvaret för fel; garantitid och presumtionsansvar.

E N T R E P R E N A D R Ä T T

A) Entreprenörens prestation
a) Tiden- när ska arbetet vara klart?
Tiden avtalas individuellt; färdigställt-slutbesiktning
Entreprenören har rätt till tidsförlängning vid
a) culpa från beställarens sida
b) tilläggsarbeten
c) force majeure
b) Utförandet
Enligt avtal
Fackmässigt (fackmannamässigt)

B) Beställarens skyldigheter
a) Betala. Fast pris eller löpande räkning? Betalplan
b) Tillhandahålla anvisningar, specifikationer, ritningar etc

C) Faran/risken
Slutbesiktningen

D) Entreprenörens kontraktsbrott
Dröjsmål: vite (avtalat skadestånd), hävning
Fel: slutbesiktning och garantitid; avhjälpande, prisavdrag, skadestånd, hävning

E) Beställarens kontraktsbrott
Dröjsmål med betalning eller andra skyldigheter: dröjsmålsränta, skadestånd, hävning

Övningsuppgifter

1. Storfräsaren Industri AB expanderar. Företaget har förvärvat en grannfastighet, och
byggnaden å denna behöver för ändamålet genomgå en genomgripande
ombyggnad. Efter genomförd prospektering med framtagande av ritningar m m
anlitas Hasses Byggtjänst för att genomföra ombyggnationen, varvid hänvisas till
bl a AB 04. Följande problem uppstår
a) Arbetet blir inte färdigställt på avtalad tid. Hasse hävdar att detta beror på en ovanligt sträng vinter (gubbarna fick inte arbeta vid – 20C) samt på att Storfräsaren lämnat något oklara instruktioner samt dessutom kommit med ändringar och tilläggsbeställningar.
b) En tid efter det att slutbesiktning ägt rum uppstår eldsvåda till följd av att en utav Hasse anlitad elektriker haft ”kontaktsvårigheter” och gjort vissa allvarliga ”felkopplingar”. Hasse säger att Storfräsaren får ”gå på elektrikern”. Dessutom visar det sig vid sträng kyla att det blir mycket kallt inne i byggnaden. Hasse slår ifrån sig och menar att han följt ”alla ritningar och instruktioner” medan Storfräsaren hävdar att Hasse, som kommer från varmare trakter, använt ett sämre isoleringsmaterial än det som är brukligt. Hasse säger att det inte angivits att han skulle använda det ena eller andra materialet. Hasse hävdar också att kylan beror på öppna fönster eftersom Storfräsarens personal röker mycket.
Kommentera rättsläget!

Svarsvägledning:
a) Väderleksförhållanden av detta slag utgör knappast force majeure och ger därför inte rätt till tidsförlängning. Däremot ger oklara instruktioner samt ändringar och tilläggsbeställningar sådan rätt.
b) Huvudentreprenören har ansvar för underentreprenören. Om avtalet inte ger anvisning om vilket material som skall användas ankommer det på entreprenören att fackmannamässigt bedöma vad som är bäst. Entreprenören har bevisbördan.

2. Ange vad det är för skillnad mellan en underentreprenör och en sidoentreprenör i AB 04!

Svarsvägledning: Sidoentreprenörer kan sägas ha var och en sitt avtal med beställaren. Underentreprenören har avtal med huvudentreprenören men inte med beställaren.

3. Vid vilken tidpunkt vid en entreprenad övergår faran från entreprenören till
beställaren om fast pris har avtalats?

Svarsvägledning: Vid slutbesiktning.

4. Beställaren hävdar att ett fast pris om 800.000 kr har avtalats. Entreprenören
hävdar att arbetena utförts på löpande räkning och fakturerar 1.200.000 kr.
Vad gäller?

Svarsvägledning: Den som påstår att fast pris avtalats har enligt praxis bevisbördan för detta. Jfr dock 51§ KtjL.

5. Golfklubben har låtit uppföra ett nytt pampigt klubbhus. Huvudentreprenör har
varit Bygg-Johan. Kort tid efter invigningsfesten ser golfklubbens intendent att
hela byggnaden lutar. Han kastar sig på telefonen för att reklamera hos Bygg-
Johan själv. Denne svarar smått roat att det måste ha varit en häftig invigningsfest.
Vad gäller? Vem har bevisbördan för fel?

Svarsvägledning: Entreprenören har presumtionsansvar under garantitiden, som är två år från slutbesiktning.

6. Bygg-Johan AB har uppfört en byggnad på uppdrag av Exploatören AB.
Exploatören AB har tillhandahållit inte bara ritningen utan även allt material. Då
arbetet är slutfört erhåller Exploatören AB en faktura från Bygg-Johan AB.
Exploatören AB reklamerar och hävdar att ett lägre fast pris avtalats.
a) Vem av parterna har bevisbördan?
b) Är köplagen tillämplig?

Svarsvägledning:
a) se fråga 4 ovan
b) KöpL ej tillämplig vid uppförande av byggnad, 2§ KöpL.

7. Pelle Jönsson, allmänt kallad ”Percy”, är konsult i mediabranschen, egen ”fri”
företagare. Hans bil, som ”står” på honom privat, har börjat låta lite konstigt på ’
senaste tiden, så han lämnar in den på verkstad. Han anlitar Smörj-Örjan, som
driver verkstadsrörelse hemma på gården i ett för ändamålet ombyggt stall. Då
Percy frågar vad det kan komma att kosta vill Örjan först inte svara men säger
sedan ”allt mellan fem- och tiotusen kronor”. På detta svarar Percy ”money is no
problem”. Han begär att få se Örjans F-skattebevis vilket bifalles. Bilen skall vara
klar ”på måndag”. Då Percy dyker upp i taxi på måndagen för att hämta bilen är
den inte klar. Örjan förklarar att han blivit fördröjd på grund av att han fick ta hand
om en ko som skulle kalva. Örjan förklarar också att priset kommer att hamna på
runt 16.500 kr. Percy förklarar att han behöver bilen genast för en viktig affärsresa.
Han hotar ”fakturera” Örjan för utebliven vinst på den affär som han missar. Örjan
svarar att han inte fått klart för sig att det var så viktigt med tiden, ”inte kan du väl
åka omkring och representera i det där gamla plåtskrället”, säger han. Percy svarar
med att ge Örjan en rak höger. Efter en tid ses de i rätten. Bedöm rättsläget!

Svarsvägledning: KtjL eller ej? Skall bilen användas huvudsakligen privat eller i verksamheten? Se 36§ KtjL beträffande ungefärlig prisuppgift. Föreligger dröjsmål, eller blir bilen klar under måndagen? Beträffande skadestånd se KtjL 31§ ff, obs 31§ 5 st. Obs att skadelidande har en skyldighet att söka begränsa sin skada.

Senast sparad: 2023-04-12